Acte de recomposition urbaine et sociale, le renouvellement urbain se situe au croisement de deux préoccupations: le projet urbain porté par une collectivité et le projet patrimonial porté par le(s) propriétaire(s) bailleur(s).
Les programmes nationaux mis en oeuvre par l'Agence Nationale de Rénovation Urbaine (ANRU) depuis 2003 (PNRU et NPNRU) dans certains quartiers ont pour objectifs de transformer les conditions de vie des habitants en s'appuyant sur des Projets de Renouvellement Urbain (PRU) élaborés dans le cadre d'un partenariat (Collectivités locales, ANRU, Etat, Région et Bailleurs notamment). Depuis 2014, les PRU sont partie intégrante des Contrats de ville.